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楼市崩盘说很傻很天真刚需购房族还是别傻等了

发布时间:2021-01-20 12:47:14 阅读: 来源:捆钞机厂家

问:最近,人民币出现了大幅贬值的情况,有专家说这是资金在从中国撤出,未来人民币兑美元会跌到20元人民币才能换1美元。受此影响,大量的资金将从中国撤出,中国的房地产市场也会因此崩盘,一线城市的房产价格预计要要下跌80%。如果他说的是真的,我现在是不是应该暂时不买房,把手里的人民币全部换成美元,到时候就可以用很低的价格买房了吗?

人民币汇率是个很复杂的问题,至今连央行都在研究应该建立什么样的人民币汇率形成机制,所以要预测人民币的涨跌并不是件容易的事。

那么,专家的话是否可信呢?我们可以假设他的话都是对的,看看这那样的场景下,楼市是一种什么情景。拿北京来说吧,如果原价600万元(差不多100万美元)的房子,跌去80%,就只剩下120万元了。而当时1美元可以兑换20元人民币,这样如果用美元买,只需要6万元,仅为原价的6%。毫无疑问,如果你现在把36万元换成6万美元,到时候就可以买现在600万元的房子了,这对于打算购房的人来说,真是个天大的馅饼啊。

然而,房价和人民币的涨跌都不是专家说了算。拿人民币汇率来说吧,中国当然希望汇率可以贬一点,这样国内的出口导向型企业的竞争力就会更强,可其他国家会干吗?美国、日本和欧盟国家不都曾为了刺激经济增长,竞相印钞票,搞货币贬值吗?真要是人民币兑美元贬到20,美国的企业将失去多少工作?美国国会会允许吗?同样,由于国际资源市场是用美元定价的,人民币大幅贬值将不可避免地带来输入性通胀。不考虑价格变动的影响,仅是人民币从6.1贬到20,就会让国内的能源价格涨3倍,这恐怕也不是中国政府能接受的。显然,未来人民币兑美元保持相对稳定,才更符合全球经济的发展。

我也看了该专家的论述,他认为近期大量的外资在抛售房产,将资金撤出中国,这会引起人民币汇率暴跌,房价暴跌。但该专家可能忽略了,中国的外汇管制还是相当严格的,外汇的流入流出并不方便。在房产市场上,主要的购房群体仍然是国内的居民,如果他们想通过正规途径换美元,1人1年只能换5万美元,就算1家3口,也只能换15万美元。同样,当年想把大量的美元换成人民币也很难,额度一样也是1人1年5万美元。虽然有人通过地下钱庄进行外汇的流进流出,但风险很高,一旦被查获,不仅资金可能被没收,而且参与的人也可能因涉嫌洗钱而受到法律制裁。在资金流入流出都受限制的情况下,房价的高低主要取决于国内的购买力而不是外汇汇率。当然,由于人民币的贬值,会使房产公司海外融资成本提高,这会促使开发商加快推盘速度,对抑制房价上涨有一定作用,也有可能出现部分开发商降价售楼的情况。

话又说回来了,真要是房价跌了80%,一线城市还会限购吗?显然不会。一个楼盘真要跌20%~30%都会引起购房者的抢购,更不要说跌80%了。现在对楼市影响最大的是房贷问题,银行在资金成本提高后,不愿意发放优惠利率房贷,导致购房者无力购房,需求减少,这才是楼市成交萎缩的根本原因。如果你是刚需购房者,还是别等房产崩盘了。

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