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楼市回暖有望靠刚需

发布时间:2021-01-20 12:13:50 阅读: 来源:捆钞机厂家

邬建萍

一改过去的“抑制”、”投机“、“调控”等词汇,国务院总理李克强在政府工作报告中,回顾2014年中国房地产市场所用的词汇是:稳定、支持和促进。分析人士认为,政府态度显示了2015年楼市回暖可有更多期待。

事实上,当前我国房地产市场相当复杂,一方面刚需性的自住房不能被满足,年轻人想买房买不到。而另一方面,由于房价很高导致2014年成交量下跌,但是房价却没有下跌。以上海为例,目前该市高端住宅项目偏多,而刚性需求和改善性需求的住宅还远远不够,数据显示,2014年上海新建房屋销售面积2084.66万平方米,比上年下降12.5%,其中,住宅1780.91万平方米,下降11.7%,2014年上海新建住宅平均销售价格16415元/平方米,此外,预计上海房价在2015年至少还会出现5%~10%这个区间的上升。

对此,新城控股高级副总裁欧阳捷指出,目前国家加大城镇化力度会带来更多的住房消费需求,这部分需求的产品主要是刚性需求产品和改善性需求产品,由于刚性需求一直存在,因此拉动房地产增速将更大程度集中在改善型需求产品上。

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