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楼市库存3年来首降利好政策见效

发布时间:2021-01-20 04:43:25 阅读: 来源:捆钞机厂家

范雨薇

困扰我国房地产市场的去库存压力正在出现积极变化,国家统计局最新统计数据显示,自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变,5月末商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米,这是自本轮房地产市场低迷以来,商品房待售面积首现减少,反映出目前楼市供需正在持续改善。

库存上升态势扭转 成交量同比上涨明显

国家统计局最新数据显示,5月末,商品房待售面积环比减少15万平方米到6.57亿平方米,持续长达3年的商品房库存上升态势首现转变。1至5月我国商品房销售金额同比增长3.1%,这是该数据自2014年以来的首次回归正值。

数据还显示,1-5月份,商品房销售面积降幅收窄,其中住宅销售面积呈现同比止跌行情,商业营业用房销售面积也同比增长,增幅约3.9%。另外,连续14个月累计负增长的商品房销售额,在1-5月数据中也首次出现了正增长,涨幅3.1%。单月看,5月的销售面积和销售额同比增速亦有显著回升,分别上涨了15%和24.3%。商品房成交的回暖直接改善了各地的库存压力。

利好政策见效 购房者信心恢复

从去年10月份开始,中央到地方打出了一系列楼市调控“组合拳”。随着各地“限购令”的取消、房贷利率优惠面扩大、购房税收减免、央行降息等多重政策利好的刺激,全国楼市多地成交逐渐企稳回升,加速房地产市场存量消化。

近期信贷门槛降低,公积金和二套房贷的政策趋于宽松,比如近期北京、上海、郑州等地相继调整公积金贷款上限、广州市公积金试行贴息贷款业务、长春取消限购政策等,使得购房者的购房需求得到有效释放。统计数据的普遍转好,表明前期一系列的利好政策开始见效,市场预期发生转变,购房者信心有所恢复。

市场分化加剧 房价整体波动不大

尽管总体库存压力减少,但从全国楼市看,市场已经严重分化,一、二线城市明显快速复苏,三、四线城市大量库存积压。数据显示,1-5月份,重点城市商品房销售转为增长,40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7%,1-4月份为下降3.6%;销售额增长5.8%,1-4月份为下降2.0%。与重点城市不同,非重点城市商品房销售1-5月份降幅虽有所收窄但仍然下降。总体来看,部分二线城市和多数三四线城市,目前待售的房屋可能需要较长一段时间才能消化。业内人士预计,在高库存压力下房价整体不会出现大波动,市场分化将进一步加剧。

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