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楼市或将出台进一步调控政策

发布时间:2021-01-20 03:15:18 阅读: 来源:捆钞机厂家

国资委副主任李伟在日前的中央企业信息工作视频会议上指出,宏观经济政策在不同阶段可能会进行微调,尤其是货币政策和房地产调控政策,这将给部分行业和企业生产经营带来影响。

在分析国内宏观经济走势时,李伟指出,面对防灾抗灾严峻形势、通胀预期、就业压力、房价从前段时间过快上涨到当前的强力调控、地方财政潜在风险、金融潜在风险、我国对外贸易70个月首次出现逆差及后期的发展趋势等等,国务院近期连续召开会议,部署了下一阶段工作,宏观经济政策调控的力度、节奏、重点可能会在不同阶段进行微调,突出表现在货币政策和房地产调控政策,这将给部分行业和企业生产经营带来影响。

而前几天市场传言,相关部门正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件,力度和范围将大于不久前出台的“新国十条”。住建部相关负责人则向媒体表示,目前尚无“更严厉”的楼市调控新政。

一线城市楼价稳成交跌

4月17日,国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》给失去理性的楼市一记重拳。《通知》中的条款针对性强、力度大,前所未有。因此,被业内称为“新国十条”,同时被认为是“史上最严厉的调控政策”。在其作用下,不少城市出现了楼市成交量大幅度回落的现象。

根据广州市国土房管局公布的数据,上月全市十区一手住宅交易面积仅有53.66万平方米,同比减少35.5%,环比减少13.9%,接近春节淡季2月份51.87万平方米的最低点。从区域成交对比情况来看,4月中心六区交易面积为23.57万平方米,环比减少11.9%,延续了自今年2月起成交量不断萎缩的趋势。

不仅广州如此,在楼价处于颠峰的北京和上海情况更为严重。据中国指数研究院监测数据显示,4月19日至4月25日,剔除政策性住房外,北京住宅成交面积环比下跌近四成,上海的成交面积也跌了32.94%,而深圳的下跌幅度最大,达到了63.89%。

在成交量下跌的同时,价格回落的情况却不明显。数据显示,4月广州楼价依旧坚挺,十区一手住宅交易均价为11511元/平方米,同比上升44.3%,而环比上升6.0%也成为今年来的最大价格涨幅。十区中除天河、黄埔、花都、南沙四区外,其余各区成交均价均出现不同幅度上升。

中原地产项目总经理黄韬表示,政策是根据市场来走的,成交量下跌是政策的第一个目的,楼价下跌是政策的下一个目的。他预计,在政策的药力作用下,未来两月广州楼价下跌幅度在10%左右。

一位不愿意透露姓名的开发商负责人认为,现在不是开发商能撑多久的问题,而是楼价会跌多少的问题。他预测,如果地产企业不采取主动降价的措施,中央还可能出台进一步的政策调控。

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