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跌了广深房价真的跌了开发商降价打折业主割肉中介只求活下去

发布时间:2021-01-07 17:28:57 阅读: 来源:捆钞机厂家

摘要: 10月,深圳新房、二手房彻底量价齐跌,尤其二手住宅销售价格在一线城市中跌幅最高。广州的新房也出现多个项目降价打折,二手市场也持续低迷。

10月,深圳新房、二手房彻底量价齐跌,尤其二手住宅销售价格在一线城市中跌幅最高。广州的新房也出现多个项目降价打折,二手市场也持续低迷。

市场转冷引发了一系列连锁反应,购房者踟蹰不前、开发商降价推盘,10月以来,广深商品住宅备案量有所上升,但对成交量的影响甚微,量价齐跌或成持续的态势。

多位业内人士认为,随着年底开发商冲销量和业绩的时刻到来,深圳、广州房价将进一步下跌。深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫向21世纪经济报道记者表示,“去年其实已经开始调整了,下调的态势将持续到2019年的下半年。”

寒意或持续

徐枫指出:

“二手房是整个产业链的下游,所有的交易最终都会在二手市场产生。也就是说不管是自住也好投资也好,最后的流通都是通过存量房市场来完成的”

广州、深圳二手市场的低迷,似乎昭示着拐点真正的来临。

中原地产首席分析师张大伟认为,在一二线热点城市,二手房成交量占比已经过半,相比新建住宅限价,二手房市场的价格更有代表性。

未来,美联物业全国总监何倩茹认为部分客户对政策已经有所消化,按目前的情况看,无论一二手房11月的备案量都会比10月上升。

据美联物业全国研究中心统计,截至10月底,深圳住宅产品的备案量达5263套,较9月增加46%,创下今年单月新高。

但她进一步指出,这只是数据面的波动,大市目前仍然以观望为主,所以成交量不会出现大幅度的攀升。

徐枫持相同看法,她表示客户看房、备案量上升到实际成交之间存在时滞,不代表最终成交量的上升。同时预计,深圳二手房的成交价格在今年的平均水平上会跌20%,整个的交易量跌3成。

拐点来临,要“活下去”的似乎不止开发商。

“中介向来对于市场的反应最为敏感,市场好的时候从业人员总量增长,市场下行也就跟着少了。”徐枫指出。

深圳市房地产中介协会数据显示,11月刚过去的一周,深圳市中介人员持牌人数环比下降4.3%,续牌人数环比下降42.6%。

世联行降费增效、上海中原也对内宣布福利减半、多部门佣金打八折,有电商中介甚至宣告倒闭。“五大行尚且如此,小型的中介更有可能随时关门”,徐枫如是说。

同样面临压力的还有开发商。陈洪海预计,深圳11月成交变化不大,甚至会微跌。在业绩压力下,开发商仍将选择以价换量,会出现价格微跌,开发商的供应量也会增加。

徐枫亦表示,整体市场越是不好,新房市场越是上升。开发商也因此降得越快,批量的存货得以释放。

深圳商品住宅市场的交易量和交易价格跟全国其他的600多个城市相比,上升和下跌的速度是最快的、调整是最短的。何倩茹认为,深圳市场还是处于政策的消化期,量价下行是大趋势。

第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇认为,限购限贷政策,预计未来6-12个月甚至12-24个月都不会有大改变,广州、深圳均进入大整合阶段。未来6个月内,房价下跌会连续出现。高负债开发商银根吃紧,尤其中小型开发商会面临被迫变现。

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