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买二手房竟然有这么多税费种类还在看房的淮安人你都知道多少了

发布时间:2021-01-08 03:51:04 阅读: 来源:捆钞机厂家

摘要: 关于二手房交易之间涉及到各种税费,往往因为种类繁多而让一些朋友没有思绪。所以呢,今天我们就给大家来详细分享一下买二手房过程中那些各种税费。

买房作为一个家庭大事,除了房价以及房贷利率的变化牵挂着每一个买房人的心之外,同时在新房过于火爆的情况下,对于一些家庭来说,完善成熟的二手房然而更能快速满足的自己需求。那么关于二手房交易之间涉及到各种税费,却因为种类繁多而让一些朋友没有思绪。所以呢,今天我们就给大家来详细分享一下买房过程中那些各种税费。

一:买房过程中会出现的各种价格标签以及一些买房术语

1、计税价格

网签价格与过户指导价,取二者价高者为计税价格。

2、过户指导价

需要到各区县建委、房管局查询。

3、什么是网签

买卖双方签订合同后,到房地产相关主管部门进行备案,并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。

4、什么是原值

当初业主买房子的时候的网签价。

二:关于房屋性质及时间界定的主要作用

1 - 进行银行或公积金贷款的贷款金额审批依据之一

2 - 进行产权转移过户登记的必经程序

3 - 进行住房公积金提取的合同要件

4 - 进行部分税收优惠政策享有的要件

商品房普通住宅交易中的各种计税方法

增值税及附加:产权满2年:免征;产权不满2年:全额征收。

计算公式

增值税及附加 =(计税价格/1.05)*5.6%(远郊区县为5.5%)

契税税率:首套且90㎡及以下:1%;首套且90㎡-140㎡:1.5%;二套:3%。

计算公式

(网签价>过户指导价);契税 =(网签价-本次增值税及附加)*税率

(网签价<过户指导价); 契税 =(过户指导价/1.05)*税率

个人所得税:产权满五唯一:免征

计算公式

个人所得税 = 差额*20%;

差额的计算

(网签价>过户指导价);差额 = 网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息

(网签价<过户指导价);差额 =(过户指导价/1.05)-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息

*少数二手房原值无法查询,个人所得税 = 计税价格*1%

商品房非普通住宅交易中的各种计税方法

增值税及附加

产权满2年:差额征收

计算公式

增值税及附加 =(计税价格-原购房价格)/1.05 * 5.6%(远郊区县5.5%)

产权不满2年:全额征收

计算公式

增值税及附加 =(计税价格/1.05)*5.6%(远郊区县5.5%)

契税税率:首套:1.5%;二套:3%

计算公式

(网签价>过户指导价):契税 =(网签价-本次增值税及附加)*税率

(网签价<过户指导价):契税 =(过户指导价/1.05)*税率

个人所得税

产权满五唯一:免征

计算公式:

个人所得税 = 差额*20%

差额的计算

(网签价>过户指导价):差额 = 网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息

(网签价<过户指导价):差额 =(过户指导价/1.05)-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息

*少数二手房原值无法查询,个人所得税 = 计税价格*1%

怎样界定一个交易房屋是否满5年?

根据房屋性质不同,界定的期限也不一样。

商品房和经济适用房以及二类经济适用房,均以契税发票填发日期或产权证登记日期来界定,两者那个时间早用哪个。 已购公房的话,则是产权证填发日期,原始购房合同亲属日期以及第一笔房款的银钱收据日期三者之间,时间优先的原则。

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