买二手房竟然有这么多税费种类还在看房的淮安人你都知道多少了
摘要: 关于二手房交易之间涉及到各种税费，往往因为种类繁多而让一些朋友没有思绪。所以呢，今天我们就给大家来详细分享一下买二手房过程中那些各种税费。
买房作为一个家庭大事，除了房价以及房贷利率的变化牵挂着每一个买房人的心之外，同时在新房过于火爆的情况下，对于一些家庭来说，完善成熟的二手房然而更能快速满足的自己需求。那么关于二手房交易之间涉及到各种税费，却因为种类繁多而让一些朋友没有思绪。所以呢，今天我们就给大家来详细分享一下买房过程中那些各种税费。
一：买房过程中会出现的各种价格标签以及一些买房术语
1、计税价格
网签价格与过户指导价，取二者价高者为计税价格。
2、过户指导价
需要到各区县建委、房管局查询。
3、什么是网签
买卖双方签订合同后，到房地产相关主管部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
4、什么是原值
当初业主买房子的时候的网签价。
二：关于房屋性质及时间界定的主要作用
1 - 进行银行或公积金贷款的贷款金额审批依据之一
2 - 进行产权转移过户登记的必经程序
3 - 进行住房公积金提取的合同要件
4 - 进行部分税收优惠政策享有的要件
商品房普通住宅交易中的各种计税方法
增值税及附加：产权满2年：免征;产权不满2年：全额征收。
计算公式
增值税及附加 =(计税价格/1.05)*5.6%(远郊区县为5.5%)
契税税率：首套且90㎡及以下：1%;首套且90㎡-140㎡：1.5%;二套：3%。
计算公式
(网签价>过户指导价);契税 =(网签价-本次增值税及附加)*税率
(网签价<过户指导价); 契税 =(过户指导价/1.05)*税率
个人所得税：产权满五唯一：免征
计算公式
个人所得税 = 差额*20%;
差额的计算
(网签价>过户指导价);差额 = 网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息
(网签价<过户指导价);差额 =(过户指导价/1.05)-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息
*少数二手房原值无法查询，个人所得税 = 计税价格*1%
商品房非普通住宅交易中的各种计税方法
增值税及附加
产权满2年：差额征收
计算公式
增值税及附加 =(计税价格-原购房价格)/1.05 * 5.6%(远郊区县5.5%)
产权不满2年：全额征收
计算公式
增值税及附加 =(计税价格/1.05)*5.6%(远郊区县5.5%)
契税税率:首套：1.5%;二套：3%
计算公式
(网签价>过户指导价):契税 =(网签价-本次增值税及附加)*税率
(网签价<过户指导价):契税 =(过户指导价/1.05)*税率
个人所得税
产权满五唯一：免征
计算公式:
个人所得税 = 差额*20%
差额的计算
(网签价>过户指导价):差额 = 网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息
(网签价<过户指导价):差额 =(过户指导价/1.05)-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息
*少数二手房原值无法查询，个人所得税 = 计税价格*1%
怎样界定一个交易房屋是否满5年?
根据房屋性质不同，界定的期限也不一样。
商品房和经济适用房以及二类经济适用房，均以契税发票填发日期或产权证登记日期来界定，两者那个时间早用哪个。 已购公房的话，则是产权证填发日期，原始购房合同亲属日期以及第一笔房款的银钱收据日期三者之间，时间优先的原则。