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供应增加市场买气疲弱非有地私宅空置率创新高生活

发布时间:2019-12-02 10:40:32 阅读: 来源:捆钞机厂家

供应增加市场买气疲弱 非有地私宅空置率创新高

在供应增加而市场买气疲弱的情况下,我国私宅市场的价格和租金水平都继续下跌,空置率则持续攀升,非有地私宅的空置率已上涨到八年来的最高水平。市区重建局(URA)的数据显示,本地私宅市场的整体空置率,从去年底的6.2%上扬到今年首季的6.6%。如果只看非有地私宅,空置率已连续第四个季度上涨,在今年首季上扬0.5个百分点至7.6%,这也是自2006年第一季以来的最高水平。在租金方面,整体私宅市场今年第一季的租金水平下跌0.7%,延续之前的0.5%跌幅。在非有地私宅当中,中档地区的租金回弹0.3%,而高档私宅和大众私宅的租金分别下跌0.6%和0.8%。分析师预测,私宅空置率会继续上扬,而私宅价格与租金水平会继续下跌。高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君说:“排除任何影响新加坡经济与房地产市场的外部冲击,私宅市场整体空置率在年底可达7.5%,在2016年之前会继续攀升但不会超过10%。”不过,她表示目前的的空置率其实比2005年曾达到的8.4%更低。但当年两座综合娱乐城建立、更多外国人来此就业、人口增长等因素,促使空置率回跌。如今,随着新私宅供应增加,空置率预计会进一步上涨,租金也将回落到一个更低或更可持续的水平。智信研究与咨询(R\'ST Research)总监王伽胜预计,非有地私宅的空置率到年底预计会上扬至8%,但空置单位并不会太多,因为业主预计会降低租金要价以将单位租出。欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出,过去三年推出的新私宅中,有三分之二是在大众私宅市场,随着这些单位在2014至2017年竣工,大众私宅供应将增加,预计会进一步压低大众私宅租金。如果租金稳定下跌,价格也将随之下降。他预测今年私宅价格会下跌5%至10%,而租金会下跌4%至8%。主要跌幅料来自高档私宅另一方面,莱坊(Knight Frank)咨询与研究部主管陈姳潓预测,私宅价格到了今年第四季会比去年同期低3%至5%,并预测主要的跌幅将来自高档私宅领域。她指出,虽然三个地区的非有地私宅价格今年首季都下跌了,但大众私宅价格比去年同期仍高出5%,而高档私宅价格已累计下跌3.6%。在大众私宅领域,由于发展商将私宅单位维持在买家比较能接受的90万至120万元之间的范畴,这一领域的价格比较坚挺。在私宅销量方面,新私宅和转售私宅市场都放缓了。若不包括执行共管公寓(EC),发展商首季共推出了1964个新私宅单位,并卖出了1744个单位,比去年第四季推出2631个单位和卖出2568个单位更少。转售市场则有899个单位在首季进行了进行转售,也低于之前的1206个单位。数据也显示,今年接下来三个季度预计会有1万4985个新私宅(包括EC)单位竣工,加上今年首季,全年将有1万9505个新单位。2015年的供应更高,会有2万4592个新单位注入市场。相较之下,在2013年竣工的只有约1万4400个单位。

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